浅析中国房地产行业电商发展现状

目前中国的房地产业的效益仍然不尽如人意，在上市公司中，地产行业的收益率低于平均水平3个百分点，房地产业的基本状况是大部分发展商市场规划、定位比较模糊，虽然一般地产企业都拥有高资产，但同时差不多也都高负债、高存量。这些年来，开发商为促进销售，找专业公司策划楼书，大手笔的广告攻势，制作楼盘模型，有魄力的不惜工本建样板房甚至大型售楼处。虽然这些传统的套路曾经有效，往后可预见的时期也一样不可或缺。但是，kkshop深感这些模式已经很难发挥根本性的效应来帮助企业走出困境，并带来持续发展的能力和乐观的前景。

　　另外，中国内地房地产业取得土地程序日趋透明，融资渠道呈现多元化。房地产业的竞争趋向房地产企业核心专业知识、经营管理能力、洞察消费群需求的竞争。过去仅仅依靠优势的人脉资源取得土地创造财富奇迹，已难以为继。不过，“短、平、快”的项目型房产，目前仍被以短期赚钱为目的的房产投机者所炒卖。 二、中国模式与美国模式之比较 随着中国房地产市场竞争的加剧、房地产企业的优胜劣汰，房地产商越来越注重公司的运营模式。美国的房地产商业模式正逐渐为中国房地产商们所看好。

　　在过去20多年中，影响和主导中国内地房地产行业的是香港模式。其本质特点，是房地产开发商以相对廉价取得土地为经营导向。这主要源于香港土地资源严重稀缺，土地高度垄断，商品住宅产品供不应求。

　　而美国模式，其本质特征，是以实际研究消费群的购买力及需求细分为经营导向。其原因是美国的土地资源几乎无限供应。而中国政府对土地用途的规定、超过闲置年限强制回收政策，以及对商业住宅采取的宏观调控，都对土地投机起到了有效的抑制作用。

　　其实，无论是中国香港模式也好，美国模式也罢，能够经受住中国内地市场考验并能够持续发展下去，才是真正的好模式。真正有发言权的，是10年、20年、50年后仍然持续发展的中国内地大型房地产企业采取的运营模式。 三、房地产行业电子商务发展的现状和问题 在地产界寻求突破，甚至变革的需求下，时下如火如荼的互联网经济和电子商务热潮自然成为人们首选的解决方案，建楼盘网站、网上房屋拍卖，甚至连“房.COM”的概念也被提了出来。然而，大部分的地产商目前仍处于观望状态，一方面还搞不清电子商务到底是怎么回事以及如何与传统的地产业务结合，另一方面主要是怀疑建一个网站能否真正为楼盘的销售带来实际的效益。

　　(一)企业对电子商务的认识和应用问题

　　目前地产界较普遍的做法是建一个只有静态内容的网站，有的拿出一、两套出售单位在某一个网站上拍卖一下，起一点轰动效应，基本上是将互联网概念作为一种炒作的内容，谈不上什么电子商务，也没有对楼盘的销售业务带来实际的效益。另外一种做法则非常激进，即所谓的“房.COM”，标榜要给地产界带来一场革命，彻底摆脱传统的地产经营模式，将

　　经营土地开发转为经营房产供应的互联网ICP，甚至将建筑材料的采购供应全部网络化运作，这些网站的兴起也有一、两年的历史，没有太多的公司追随，目前不是偃旗息鼓，就是完全没有实际运作，成为互联网泡沫在地产界的典型体现。 目前的著名门户网站都属于综合网站，房地产版块所占比例很小，而且网站经营者一般只懂网站经营，不懂房地产管理，他们一直把自己定位于媒体的地位。所以项目展示深度不够，只是载录一点项目的简介、均价、起价、部分主力户型图，对项目的装修标准与社区配套只做简单的“有”与“否”描述，总之他们所提供的内容只能上网查项目名称和大致区位，起不到上网选房的作用。如果每个开发商都自建网站，不仅建站投入的网页设计、服务器租用等费用高，而且点击率都会很低，日常维护也非常烦琐，内容更新一般不及时，甚至有的从建站到项目封盘都不更新，极大的损害了公司的形象、浪费了大量的客户资源。如果多家开发商能共同建立一个公用网站，不仅节省了费用、解决以上问题，而且可以吸引大量的客户群，起到很好的广告效应。

　　尽管目前国内房地产软件开发水平有了很大提高，各房地产开发公司也有很旺盛的需求，但实际应用的较少。主要原因在于：首先，软件开发企业只懂得如何把软件开发出来，而对项目管理流程不是很熟悉，又没有房地产业内人士参与，造成开发与应用脱节，使管理软件的实际应用性大大降低;第二，目前的房地产管理软件的最大缺憾是没有利用数据库技术将网络、大众媒体、展览展示设备(如触摸屏等)、项目管理流程等有机的衔接起来，造成实用性差、很多数据仍然需要各种表格手动整理，所以致使资料更新困难重，复投入资金很大;第三，是目前的房地产管理软件操作比较繁杂，售后培训跟不上，所以使用不方便，再加之受开发企业工作人员电脑使用熟练程度的限制，应用自然很少。

　　(二)金融体制问题

　　电子商务是“在线支付”，要求各银行之间具有统一的结算方法。美国各个银行之间的结算网络协议是统一的，而目前我国各个商业银行之间尚无统一的结算方式，使得本来就为数不多的电子商务停留在“电子交易，线外支付”的层面上。

　　(三)法律法规问题

　　我国目前关于贸易的法律法规是基于传统的交易方式而制定的，有许多规定并不适用电子商务。为了促进电子商务的发展，应围绕电子商务的发展及相关的网络管理、信息安全、金融结算和知识产权保护等问题，加快对现行法律的修改和完善，并制定新的法律法规，为电子商务的发展提供一个既相对宽松又安全严密的法律保障和外部环境。

　　(四)网络安全问题

　　电子商务的安全问题涉及交易双方的企业机密、公共的安全、国家的安全。虽然最近制约电子商务发展的支付系统在不断完善，银行卡，在线支付等已经在中国银行、招商银行等实现，但是从技术和方便易用性上讲，它还存在许多弊端和漏洞， 这些网络安全问题还在一定程度上影响着网上交易的进行，无论是消费者个人隐私权的保护，还是在线支付的安全性问题，都有待进一步完善。

　　KKShop产品秉承“易得科技”做高端电商解决方案的理念，在系统稳定、安全、性能优异的基础上提供强大、全面完善的系统功能，更开发了多种辅助配套系统，以满足商城的需求，大大提升商城的管理效率，让管理者如虎添翼。KKShop仍不断地以行业用户为中心对系统进行升级和改进，力求为用户提供更强大、更贴心的产品，做最好的电商产品，做最好的电商服务商。[源自www.kkshop.com.cn]